서울 아파트 가격 상승세 꺾인 이유와 향후 전망

서울 아프트 가격 상승세 꺾인 이유와 향후 전망

이글에서는 서울 아파트 가격의 상승세가 꺾인 이유와 앞으로의 전망에 대해 살펴보겠습니다. 또한 최근 서울 아파트 가격의 변동 추이와 전문가들의 의견을 토대로, 앞으로의 집값 전망에 대해 분석해 보겠습니다.

 

 

 

 

서울 아파트 가격 상승세 주춤

서울 아파트 가격이 최근 급격하게 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 특히 강동구 고덕아르테온에서는 같은 평형의 아파트가 두 달 사이에 2억 원이 넘게 가격이 떨어진 사례가 있습니다. 이러한 현상에 대해 부동산 전문가들은 가격을 낮춘 아파트에만 거래가 진행되는 반면, 가격을 유지하는 매물에는 관심이 없다고 지적하고 있습니다.

올해 들어 서울 아파트 가격의 상승세가 눈에 띄었지만, 최근에는 이런 상승세가 주춤하는 모습을 보이고 있습니다. 월간 실거래가 지수 통계를 보면, 10개월 만에 하락세로 돌아섰습니다. 주간 단위 집계 집값 통계도 상승 폭이 줄어드는 추세를 보이고 있습니다.

주택담보대출 금리가 상승하고, 경제 불확실성으로 주택 매매 수요가 줄어든 것이 이런 추세의 원인으로 지적되고 있습니다. 이에, 앞으로 집값이 어떻게 움직 일지에 대한 관심이 커지고 있습니다.

 

 

 

 

 

집값 하락의 원인과 전망

부동산 통계를 보면, 올해 들어 계속 상승하던 집값이 최근에는 숨 고르기에 들어갔습니다. 한국부동산원이 공개한 실거래가지수 통계에 따르면, 지난 9월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 상승 폭이 줄었으며, 10월 실거래가지수 잠정치는 하락하였습니다. 이는 올해 1월 이후 10개월 만에 처음으로 나타난 하락세입니다.

주간 통계에서도 집값 상승세가 꺾인 것을 볼 수 있습니다. 이번 주 서울 아파트 매매가격 상승폭은 한 달 전의 절반 수준입니다. 또한, 실거래 가격이 하락하는 아파트 단지도 늘어나고 있습니다.

부동산 시장 활력을 보여주는 지표인 거래량도 부진한 상황입니다. 지난 9월 전국 부동산 거래량은 한 달 전 대비 9.5% 줄었습니다. 이는 지난 1월 이후 가장 적은 거래량입니다. 서울 아파트 거래량도 지난 9월에 비해 10월에는 감소했습니다.

 

 

 

 

앞으로의 집값 전망

집값 상승의 동력이 떨어진 현재, 앞으로 집값이 본격적으로 하락세로 돌아설지, 아니면 일시적인 정체 이후 다시 상승할지에 대한 의견이 엇갈리고 있습니다. 어떤 전문가들은 고금리 상태가 장기화하고 부동산 자산의 수익률이 떨어진 것을 감안하면, 장기적으로 현재 가격 대비 최대 30% 수준의 집값 추가 하락 가능성이 있다고 전망하고 있습니다.

반면, 전셋값이 계속 오르고, 분양가격이 급등하는 것을 감안하면 집값이 더 떨어지지는 않을 것이라는 분석도 있습니다. 이러한 전망에 따르면, 전셋값 상승으로 전세 대신 매수에 나서는 실수요자가 늘면, 집값 추가 하락 가능성은 낮아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

마무리

이런 상황에서, 서울의 아파트 매물은 계속 늘어나고 있습니다. 집주인들은 아파트 값을 낮추지 않는 반면, 수요자들은 집값이 더 떨어지기를 기다리며 팽팽한 기싸움을 벌이고 있습니다. 이런 상황을 감안하면, 앞으로의 집값 전망에 대해선 더욱 주의 깊게 지켜보아야 할 것입니다.